买房是大家一生当中很是重要的一件事情，究竟房产都是大件物品，一套房动不动就是几十万甚至几百万，因此大家在买房的历程当中都是很是审慎的，许多人在买房的时候都要不停的对比，直到选择最合适的会下手。而现在在各大都会的楼盘当中，小高层是很是普遍的，普通的住宅动不动就是20层，30层甚至五六十层以上，这些住宅越建越高，而且越高越受到市场的接待，好比高层的售价就比底层的售价要高一些。为什么小高层这么受到市场的接待呢？这内里既有屋子自己的硬件原因，也有大家的一些心理因素影响。

从硬件的角度来说，小高层有两个利益，一个是楼层越高采光条件越好；另一个是楼层越高望得越远，视野越好，这样打开窗户或者站在阳台上，都有一种豁然开朗的感受，这是相当舒适的。从心理因素的角度来看，其实现在许多人购房都有头角峥嵘的意识，因为大家都不想“被人踩在脚下”。正因为如此，现在各大都会的小高层是很是受到大家接待的，无论是从刚需的角度，还是从投资的角度来看，小高层都比力抢手。

但这种强手是建设在市场需求比力旺盛的基础上，未来随着房地产市场的饱和，随着市场需求的萎缩，这种小高层非但不受接待，另有可能成为一种累赘，弄欠好另有可能成为贫民窟。说到贫民窟，大家首先想到的就是大都会当中低矮的平房和民房，那为什么未来小高层这种高品质的住宅反而会成为贫民窟呢？这内里主要有几个方面的原因。第一、未来大家买房需求可能泛起变化。

最近几年时间，各大都会之所以泛起大量的小高层，因为许多都会的土地面积都有限，土地成本高昂，开发商为了使利益最大化，只能向空间生长。现在许多小高层的面积其实都是比力小的，大多数面积都是在70平米到100平米之间，许多都是两居室或者三居室，这种衡宇格式在房价比力高的时候，很是受到大家的接待。对于购房者来说，这些小高层的户型比力小，大家不用支付那么高昂的购房成本，因此这种小高层小户型比力受到大家的接待。

但未来随着我国房地产市场的不停饱和，房价不行能有太大幅度的上涨，甚至有个体地方的房价有可能泛起下降，而未来大家的收入水平仍然有可能继续上涨，这样购房成本占大家收入的比例就会逐渐下降，如此一来大家就有能力去购置面积更大的房产。这意味着未来许多人在买房的时候都有可能不会选择这种小户型，而是更倾向选择那些大户型，究竟有钱之后，我相信大家没有谁愿意住在那么狭小的空间内里。在这种配景之下，小高层小户型的生意业务量有可能会比力低迷。

第二、小高层的持有成本比力高。小高层持有成本其实是比力高的，这些成本包罗物业成本以及维护成本，物业成本主要体现在电梯使用等相关方面；而未来随着小高层年限的不停增长，肯定有一些地方需要维护的，这时候维护的用度就比力高了，好比大家修个空调请师傅都有可能比其他地方更高。第三、小高层的拆迁成本比力高。

前面我们也提到了，未来随着大家购房需求的变化，市场需求会从小户型向大户型转变，这时候小高层的小户型生意业务就可能不那么受接待。在这种变化之下，小高层的价值就只剩下坐等拆迁了，可是小高层因为占地面积小而住户很是多，所以拆迁成本是很是高昂的。

这种拆迁成本既包罗用户的赔偿，也包罗拆迁工程自己的成本，好比同样的面积，一栋楼只有50个用户，另一栋高层有200个用户，这样开发商在拆迁的时候，小高层的拆迁成底细当于低矮楼房的4倍，在这种情况下，开发商用脚投票都知道会拆迁那些比力低矮的屋子，而不是这些小高层。这意味着未来许多小高层都有可能不会拆迁，到时许多持有小高层屋子的人卖也卖不出去，也不会拆迁，只能自己住了，这对于刚需人群来说倒是没有什么影响，可是对于那些投资客来说，预计要等着哭了。

固然现在许多小高层都比力崭新，而且楼市仍然有一定的空间，所以未来20年之内，许多小高层都不至于沦为贫民窟，但30年之后40年之后，那就不敢保证了。不外从现在的实际情况来看，即便未来这些小高层有可能沦为贫民窟，大家也没措施，究竟对于大多数来说，现在许多人都没有钱去买那种大户型的别墅，或者低层大户屋子，在有限的收入之下，大家更着重的是如何有一个落脚地，至于未来会怎么样，只能走一步算一步了。

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